Lokalizacja magazynu - na co zwracać uwagę?

• Autor: Grzegorz

Planując budowę magazynu jego lokalizacja ma kluczowe znaczenie. Od położenia magazynu może zależeć nawet całościowe powodzenie przedsięwzięcia. Na co zwracać uwagę szukając działki pod magazyn?

Dostępność działek pod magazyn

Nie każda działka budowlana może być przeznaczona pod zabudowę magazynową. Istotne są zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a także przeznaczenie działki. Niestety w erze dużych inwestycji deweloperskich dobre działki pod magazyn są coraz trudniej dostępne. Warto więc nawiązać kontakt z deweloperem specjalizującym się w budownictwie przemysłowym, aby dopasować ofertę działki do charakteru prowadzonej działalności. Inne wymagania ma duży producent przemysłowy, a inne średniej wielkości operator logistyczny.

Lokalizacja biura firmy

Idealnym rozwiązaniem jest, gdy magazyn może powstać wręcz obok pomieszczeń administracyjnych przedsiębiorstwa. Nie zawsze jest to jednak możliwe (np. ze względu na wielkość lub położenie działki), a czasem może być wręcz niekorzystne (np. brak odpowiedniego dojazdu dla samochodów ciężarowych). W erze Internetu, przy dobrze zaplanowanych procesach w firmie zdalne zarządzanie magazynem nie przysparza już takich kłopotów jak 20 lat temu.

Dostęp do sieci transportowej

Odpowiedni dostęp do dróg publicznych jest bardzo ważnym czynnikiem, który powinniśmy brać pod uwagę wybierając działkę pod magazyn. Dostęp do nowoczesnej infrastruktury drogowej, czyli sieci dróg ekspresowych i autostrad musi być zapewniony, aby efektywnie zarządzać łańcuchem dostaw. Wybór lokalizacji pod magazyn może być również zdeterminowany bliskością innych węzłów transportu, np. terminala kolejowego lub portu morskiego.

Dostęp do siły roboczej

Dostęp do wykwalifikowanych pracowników już nawet na etapie budowy hali magazynowej jest konieczny, aby z powodzeniem prowadzić działalność gospodarczą. Nawet jeśli cena kupna działki jest bardzo niska, brak odpowiednich zasobów ludzkich lub wysoki koszt pracy może szybko ostudzić zapał inwestora planującego budowę magazynu. Odwrotny scenariusz również może być realizowany - wysoki koszt działki może być rekompensowany przez duży rynek pracy i niski jej koszt.

Idealna lokalizacja magazynu - czy to możliwe?

Wybór dobrej lokalizacji pod magazyn jest zawsze grą kompromisów. Istnieje wiele indywidualnych zmiennych, które trzeba brać pod uwagę kierując się wyborem działki przeznaczonej pod powierzchnię magazynową. Błędem jest przekonanie, że to inwestor musi własnymi siłami dokonywać wyborów odnośnie lokalizacji i budowy hali magazynowej. Takie działania są obecnie delegowane wyspecjalizowanym podmiotom, które mają za sobą szereg podobnych inwestycji. Lepiej uczyć się na cudzych błędach. Deweloper 7R SA zrealizował już wiele spektakularnych projektów o przeznaczeniu magazynowo-przemysłowym, każdorazowo spełniając wymagania nawet najbardziej wybrednych inwestorów. Magazyn Legnica o powierzchni ponad 75 tysięcy metrów kwadratowych jest fantastycznie ulokowany w pobliżu głównych ośrodków miejskich - Legnicy i Lubina oraz w bezpośrednim sąsiedztwie ważnych arterii komunikacyjnych - drogi krajowej nr 3, 94 oraz na wylocie drogi ekspresowej S3. Czy taka lokalizacja nie jest bliska ideału?